İntifa hakkı, taşınmaz mallar üzerinde tescil edilebilen haklar arasında yer alıyor. Bu hak, bir kişinin kendisine tahsis edilen, gayrimenkulden yararlanma ve onu kullanma hakkına denir.

Bu hak, sahibine hakkın konusu olan mülk üzerinde tamamıyla istifade hakkı tanıyor. İntifa hakkı, gerekli belgeler ile tapu müdürlüğüne müracaat edilmesi halinde tesis edilebiliyor.

Gerçek kişilerde intifa hakkı, hak sahibinin hayatı ile sınırlıdır. Kişinin ölümü halinde, hak da sona erer. Bu hakkın kullanımı için “sözleşmede aksine bir hüküm belirtilmemiş ise” başkasına devredilemez ve mirasçılara geçemez. 

Tüzel kişiler ise bu haktan süre belirtilerek yararlanabiliyor. İntifa hakkının süresi tüzel kişiler için en fazla 100 yıl olabilir.

ÇOK ÖNEMLİ!

İntifa hakkı olan evin satışını mülkiyet sahibi yapabiliyor. Satış sonrasında taşınmazın maliki değişse de taşınmazın intifa hakkı yine sabit kalır.

Bu nedenle, taşınmaz mal satışlarında yapılacak araştırmalarla birlikte intifa hakkı olup olmadığının da öğrenilmesinde fayda vardır. Aksi halde, taşınmaz satın alınsa bile, intifa hakkı bir başka kimsede olacağından bu taşınmaz kullanılamaz, bir başkasına kiraya verilemez.